第八屆中國(海南)冬季旅游房地產博覽會元旦三天假日里在海口舉行，開發商大打優惠牌：折上折、送裝修、抽大獎、推出開盤特惠價，希望抓住中國北方客戶南下度假的機會，提升銷量。
　　然而消費者看盤蜻蜓點水，觀望氣氛濃厚。據統計，三天展會參觀人數5萬人次，預定和成交僅138套。相比去年展會，參觀人數下降兩成，預定和成交量縮水近80%。用參展商的話說，整個展會有人氣，沒市場。
　　“看似人來人往，就是不出業績。”置業顧問余波苦笑道，他三天接待了百余位客戶，達成意向的只有三位。尷尬的銷量讓他懷念2010年，“那時一天就賣出20多套，有的客戶甚至什么都不問，直接刷卡購房。”
　　余波在海南從事房地產銷售工作已有幾年，經手的樓盤也有上百套，然而進入2011年，他的業績隨著整個房地產市場大環境低落下來。
　　2011年，經歷了前一年的暴漲，海南樓市在“國八條”、“限購”、“限貸”等多重調控政策下顯得非常“冷”。海南省官方的數據稱，去年前11個月，海南房地產開發投資增長近四成，住宅銷售面積和銷售金額分別增長4.9%和6.5%，但營業稅大幅下降16.7%，銷售放緩導致房地產業對經濟的貢獻明顯減弱。
　　來自民間機構中國指數研究院的統計數據也顯示，去年海南2、3月商品房成交量占前11個月總成交量的近六成，實施“限購令”后，樓市成交量一直低位徘徊。
　　與余波一樣，剛從二手房銷售轉行的李歡深感樓市慘淡，“去年下半年，很多中介關門歇業，我只好跳槽謀生。”李歡代理的樓盤位于海口市區，在展會上通過幾十名發單員招攬購房者前去看房，“情況不容樂觀，真正購買的人并不多。”
　　海南省住房和城鄉建設廳副廳長蔡仁杰去年12月29日表示，海南房地產市場2012年將面臨較大壓力，確保房地產開發投資將是產業發展的重要任務。海口市經濟會議也透露出，該市2012年將積極引導房地產企業調整產品結構和類型，采取差別化限購、組織促銷等方式提高銷量。
　　搜房網新房集團常務副總裁司智認為，今年海口延續限購令，國家調控房地產的決心沒有變化，上半年海南房地產量價齊跌態勢會延續，開發商一二季度業績不容樂觀，“貨幣微調的力度和節奏將是影響房地產走勢的關鍵。”
　　但房地產界業內人士同時表示出“信心”，海南房價下降幅度有限，現在要保留人氣等待市場回暖，從長期來看，隨著房地產市場逐步健康化，海南對島內外消費者吸引力會不減反增。