●房展探報●

 

　　2010年的上海世博會，讓我們不用走出國門，就能飽覽世界的風土人情。如今，即將于4月10日-4月13日在北京展覽館舉行的北京春季房展，則有望成為專屬于北京市民的房地產“世博會”。在國際上，不但有包括美國、英國、加拿大、澳大利亞、西班牙、希臘、葡萄牙、馬來西亞、韓國等數十個國家和地區的房地產項目參與，即便是國內的參展項目，也多以各個省、市組團的形式參加，不但帶來的都是當地的精品房地產項目，還同時肩負了展示當地城市形象、風土人情的重要任務。

 

　　北京房展組委會副秘書長鄭向東表示，目前北京房展的整體招商工作已經完成了九成，參展的國內各城市和國際項目都會在展前將自己的展廳裝飾得極具當地特色，這樣，來參展的北京購房人不但能挑選心儀的項目，同時來房展也相當于看了一場濃縮的“世博會”。

 

　　今年春季房展參展項目總數近500個

 

　　國內項目以城市組團形式主打“環境牌”

 

　　“你看，插著便箋紙的都是已經確定參展的項目，并且都已經簽了合同，有的甚至已經付了款。”上周末，對于來訪的北京青年報記者，鄭向東介紹。在一張北京展覽館的展位平面示意圖上，幾乎插滿了花花綠綠的便箋紙，每張紙都寫著開發商的名字，像綠地、保利、中國鐵建、首開等，粘貼的部位也就是開展時項目所在的展位。

 

　　鄭向東告訴記者，雖然當下樓市成交情況不好，但開發商對于今年的市場仍是充滿熱情的，還有一個多月的時間，展會的招商工作就完成了九成，預計今年北京春季房展的項目數量將和去年相同，國內部分有兩三百個項目，國際有200個項目，總參展項目數量在500個左右。

 

　　而對于這次房展的不同之處，鄭向東表示，由于北京的連續重霧霾，導致外地項目紛紛將環境牌作為主打。并且與以往參展項目單打獨斗不同的是，今年的房展會上，參展項目多是由各個城市的房地產協會或政府出面牽頭，將當地最具競爭力的項目打包組團，集中來北京參展。

 

　　他舉例道，像今年首次參展的承德市的幾個項目，就是由當地政府牽頭推動的，這些項目都是承德的中高端旅游度假產品，宣傳時也都更著重宜居避暑和新鮮空氣的特點。并且組團來京參展除了可以平攤展費、借助房展銷售外，這些項目還肩負著展示承德城市形象、吸引北京旅游置業的任務。因此，其所在的展廳也會以當地的舒適環境、適于避暑為特色進行布置。

 

　　類似情況的還有山東蓬萊、山東威海、海南海口、海南萬寧、云南大理等。這種以組團的形式，在當地政府推動下，參加房展并兼具展示當地旅游文化特色，幾乎成了外省、市房地產項目來京推廣的統一選擇。

 

　　北京項目40個左右

 

　　主打中高端產品

 

　　與近些年北京新盤數量銳減有關，雖然是北京房展會，但北京部分的參展項目在數量上遠遠不及外省、市和國際部分的項目。不過，鄭向東卻指著展示圖表示，“雖然數量不多，但北京的項目多以大的房地產集團模式參加，占據的也都是展會核心的位置。像綠地集團，今年預計在北京會有十余個新盤項目，它們所在的位置就是一進大門的四塊展位之一。還有中鐵建、首開等房企集團，也都分布在北京展覽館中軸線的兩旁。”

 

　　另外，北京參展數量不多，但卻多是以中高端為主的優質項目。鄭向東透露道，他近期頻繁與萬科等大的房企集團接觸，發現各個房企對于今年的北京市場并不像去年那樣樂觀，很多人都抱有謹慎觀望的態度。再加上土地成本的制約，讓許多北京新盤項目不得不做成中高端產品。而北京房展會除了為這些項目提供一個展示銷售的平臺外，還在積極和參展項目談具體優惠措施，很可能在展會當天會利用微信、微博等手段，讓購房人獲取項目優惠抵用券，讓北京購房人在逛展之余能享受到最大的優惠。

 

　　房展國際項目已全部招滿

 

　　個別國家買房移民的準入門檻提高

 

　　除了國內和北京項目外，近些年剛剛進京的國際項目已經發展成了北京房展會三足鼎立的第三足。

 

　　“相比國內部分，我的壓力要小得多，因為國際部分的展位已經招滿了。”北京房展組委會國際業務總監魏克非半開玩笑地表示。他認為，擁有四個獨立展廳的國際部分之所以提前招滿，就是因為國內海外置業的需求愈加旺盛，讓海外開發商也更感興奮。

 

　　不過，魏克非表示，對于國內購房人來說，稍顯遺憾的就是，隨著歐美等國家的經濟復蘇，個別中國人偏好的投資移民國家開始調高準入門檻。一些以往二三百萬一套房子就能辦永久居留權的國家如今都開始思量著提高買房移民的最低標準線。

 

　　最近因為加拿大廢除聯邦投資移民計劃，讓不少中國家庭的投資買房方案遭到波折。據了解，加拿大政府一刀切積壓了近6萬份遞案申請，其中大部分來自中國。魏克非表示，他與參加房展的加拿大開發商了解后得知，停止投資移民只是暫時的，加拿大政府只是覺得投資標準線過低，一定會在制定更高的投資門檻后，重新開啟移民的。

 

　　類似的還有韓國，因為綠地濟州島項目的熱賣，讓韓國政府感覺投資移民過于容易了，在去年底就將買房獲得永久居留權的最低額度提高至10億韓元（原為5億韓元），且對外國人永久居留濟州人數實施總量控制，即不超過濟州總人口的1%（相當于6000人）。

 

　　魏克非認為，這一系列的變化都是一種征兆，很可能會有更多的國家跟進，提高買房移民門檻，因此有海外置業打算的中國購房人應當利用房展的機會，盡早挑選項目，避免成本的提高。