為期四天的2013年南京秋季房展交易會昨天閉幕。在地王盛行、房價飛升的大背景下，這次秋交會共引來7.6萬人次觀展，創下近幾屆房展會的人氣新高。

 

　　然而，“房奴”，簡簡單單的兩個字卻蘊含著千般無奈、萬般心酸。秋交會組委會在展會期間進行了“房奴壓力測試”的線上、線下調查。最終出爐的《房奴壓力測試報告》調查數據顯示，806份有效問卷中，44.5%的被調查者貸款月供占月收入50%以上，并有59.6%的人認為成為房奴后“生活質量下降”。但日益走高的房價卻讓62%的被調查者表示并不后悔成為房奴。

 

　　調查：近四成房奴首付靠父母

 

　　坦克布展、直升機看房，“螃蟹哥”控訴高房價“橫行”轟動全國……9月19-22日，被稱為南京樓市“風向標”與“試金石”的2013南京秋季房展會吸引了太多太多的目光。

 

　　樓市繁榮的背后，對于普通剛需購房人而言，每一套房子的背后卻都有一段銘心的記憶。為關懷“房奴”生活現狀，365地產家居網聯合組委會進行了一次《房奴壓力測試報告》線上、線下的調查。

 

　　《房奴壓力測試報告》調查數據顯示，806份有效問卷中，37%的網友首付款資金主要來源是父母資助，44.5%的人首付主要資金是自己工作積蓄，首付款主要來源是親戚朋友借款以及其他則分別占15.7%和5.3%。

 

　　市民小高說，從2011年起，政府向南京樓市投放了一顆重磅炸彈：限購限貸。當年，要不是手握家人18萬元左右的“贊助費”，再加上自己工作大半年攢下的2萬多塊錢，自己根本沒辦法在南京安家。

 

　　“安家”的代價也很慘痛，調查數據顯示，目前，承受月供范圍4000元以下的網友占比51.9%，能承受月供在4000-6000元的人占26.4%，而6000元以上的則占比寥寥。

 

　　六成房奴稱生活質量下降

 

　　“坦白講，自從背上了貸款，生活質量大幅降低”，秋交會上，房奴小卞告訴記者，他每月要還給銀行4600元，相當于每月三分之二的工資，再加上其他開銷。“傷不起啊。以前想買件衣服不會太過考慮，現在逛個超市都得算著，購物籃里的東西能不買的，想想又放回貨架上。”

 

　　調查數據顯示，44.5%的市民貸款月供占月收入5成以上，32.6%的市民月供占每月收入比例在31%-50%，月供占月收入比列3成以下的網友僅22.9%。

 

　　像小卞這樣感慨生活質量因房貸壓力而下降的人并不少。調查數據顯示，59.6%的房奴表示生活質量下降，31.9%的房奴表示生活質量不變，生活質量提高的網友僅占8.5%。

 

　　不后悔買房，房奴“痛并快樂”

 

　　然而對于大多數“房奴”而言，卻并未后悔當初的選擇。“痛并快樂著”，也許就是房奴們最真實的寫照。除了在南京有了“家”的溫暖之外，房子增值是讓“房奴”們“快樂著”的主因。

 

　　不管樓市調控怎樣變幻，房價都在漲。調查數據顯示，62%的房奴表示不后悔當初買房。“現在再回過頭去看，2009年真是瘋狂的一年，我記得年初的時候河西房子的均價1萬/平米左右，9月初一下漲到了1.5萬/平米。2009年年初，100萬元就能入住河西，如今要300萬才行。”一位居住在河西的中年李女士回憶說。她表示，如果能夠早早預知南京樓市會像脫韁野馬般“瘋漲”，這些年跟老家的親戚朋友借錢，也要下手多買幾套了。

 

　　談到成為房奴后，生活質量是否有所下降，李女士直言，“剛買的時候還是覺得壓力很大，不過因為我們年齡也不小了，工作相對穩定，大半年后就適應了貸款的日子。現在的工資跟4年前比漲得也有限，所以還是非常慶幸自己當年買房的決定。”

 

　　有19.5%的房奴則表示無所謂，也有一少部分人后悔當初買房的決定。調查顯示，有18.5%房奴則表示非常后悔，“壓力很大，為了有‘家’，恐怕要把青春都賠進去”。

 

　　預測：置業顧問稱買房再等等

 

　　南京購房剛需方面，板橋“破萬”、橋北“破萬”……買房何處去？在高房價壓力之下，秋交會上不少購房人都感嘆眼看著房價漲上去，安家南京主城的希望更渺茫了。

 

　　“閱房無數”的房地產市場置業顧問，因為戰斗在市場第一線，成了“最有發言權的人”。23歲的小吳已經有了3年房地產銷售經驗。“我覺得現在樓市是個高點，要買房的話可以再等個一兩年。”小吳說。現在房子處于供不應求的狀態，全市也出現了多個開盤就“日光”的樓盤，購房者害怕房價一漲再漲，恐漲“搶房”的不少。

 

　　而對于目前房價已連續一年多上漲的現狀，小吳認為，房價“短時間內降不下來”：現在的地越拍越貴，高地價的時期想降房價不太現實。

 

　　房價還有小幅向上趨勢

 

　　2013年，南京樓市被嘆“太瘋狂”，不僅百萬元左右的剛需房被搶，就連總價400萬起的豪宅也遭到瘋搶。另據南京網上房地產數據，截至9月20日晚7點，南京庫存房源量只有32293套，為今年以來的較低水平。“一房難求”成為如今樓市的常態。

 

　　如今樓市即將度過“金九”迎來“銀十”，地價、房價目前還沒有扭轉至下行通道，南京房價未來走勢如何？對此，南京林業大學社會學系主任、城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為，房價是一個趨勢性的東西，“這個市場的勢頭還會維持一定的慣性，價格仍會相對穩定，且還有小幅向上的趨勢。”

 

　　那么，對于剛需而言，什么時候出手合適？孟祥遠分析認為，今年是市場高點，是賣出的好機會，明年可能會出現市場轉折點，是買入的好時機。（記者 黃勇）