重慶春季房交會昨日落幕。截至20日下午17:00，本次房地產展示交易會四日共成交各類房屋2929套，建筑面積25.62萬平方米，成交金額18.14億元。

 

　　在成交房屋中，商品住房成交1558套。其中高層商品住房成交1274套，建面均價6818元/平方米；高檔低密度住房成交44套，建面均價12442元/平方米；多層花園洋房成交175套，建面均價7732元/平方米；裝修房成交65套，建面均價9163元/平方米。

 

　　二手房成交638套，成交金額2.34億元；其中二手住房成交572套，成交金額2.13億元；二手非住宅66套，成交金額0.21億元。

 

　　參展的積極，觀展的火爆，讓今年的春季房交會依然保持了重慶第一會的地位。上百萬平方米的新項目集中亮相，房交會盛況依然，然而購房者的觀望情緒與開發商的賣力營銷形成了鮮明的對比，讓買方市場意味更加突出。

 

　　本組稿件除署名外重慶晚報記者　陳富勇

 

　　市民出手更理性

 

　　此次房交會受到了開發商的高度重視。據主辦方的不完全統計，共有84個參展項目推出了各種優惠舉措，主城商品房折扣最低的打到八五折，最高優惠額達到40萬元。

 

　　同時，從“首付一折”到“零首付”層出不窮，開發商意圖通過降低購房門檻來吸引剛性需求入市。但從成交情況看，購房者變得更加理性謹慎。

 

　　未來供應更充分

 

　　眾多新項目把房交會作為了首秀的平臺。許多拿地不到一年甚至不到半年的大項目，都在房交會上亮相，其中包括飽受市場關注的龍湖鷂子丘項目、保利溉瀾溪項目、香港置地&招商的中央公園項目。出于業績的需要，開發企業大都選擇了快速開發的節奏，使2014年的重慶樓市，再度回歸由大開發商主宰的大盤年。

 

　　剛性需求是主流

 

　　在大學城、北碚蔡家、巴南、大渡口、渝北，大多數樓盤都特地注明了與輕軌的密切聯系。另外，名校的教育資源，成為開發商吸引剛需購房者的第二張牌。這兩方面具有優勢的樓盤，最能摳到購房者的癢。

 

　　茶園區域人氣高

 

　　今年房交會的熱點多處顯現。除照母山板塊外，龍洲灣、大學城、茶園、蔡家等區域關注的人較多。茶園板塊受多重利好影響，價值明顯提升。加上行政中心的搬遷，眾多大盤的涌入，茶園的入住率也在不斷提高，茶園在主城樓市的份量和影響在明顯提高。

 

　　茶園板塊的高人氣，在房交會的現場也得到印證。會展中心入口的顯要位置，是南岸區政府的展臺，南岸區展臺的首次亮相，讓茶園熱再度升溫，該區域人氣較旺。

 

　　房價漲不動了 限購不能松

 

　　最新數據透露，3月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格在繼上月環比價格上漲城市跌至57個之后，3月份上漲城市個數再次降低，房價未漲城市個數達到2013年以來最高。從房價總體趨勢來看，全國房價在平穩中已經出現漲幅觸頂態勢，房價逐漸“漲不動”了。

 

　　這似乎給近期的“取消限購”呼聲增添了砝碼。限購能否就此松動？事實上，就在去年，市場還曾出現熱點城市地王頻現，成交量上升和房價快速上漲勢頭。此時，一旦放松，難說不會出現房價反彈甚至暴漲局面。如果樓市出現疲態，就爭相取消或變相取消限購政策，延續的是經濟刺激的老思維，若由虛假需求來刺激樓市，只會促成更多“空城”“鬼城”誕生，而其漲得快、跌得更快的后遺癥終將帶給市場致命打擊。上海市就表示，將繼續嚴格執行調控政策，將繼續抑制投資投機性購房。