北京順義天禧廣場近日開始招商，這個原本將打造成“會展服務產業園”的寫字樓，如今卻面臨著招商難的尷尬。有業內人士明確指出，該項目還僅僅停留在概念層面，而北京會展業真正需要的，是一個有相關政策配套、能夠扶持行業超九成中小會展企業發展的園區。

 

　　記者調查

 

　　交通不便難被業內看好

 

　　北京商報記者了解到，這個標榜將成為國內首個全方位、一體化，以“會展服務產業園”為主題的5A甲級辦公樓，位于順義區天竺鎮天竺路府前一街5號，項目占地14725平方米，建筑面積48883.6平方米。寫字樓地上8層，地下2層，單層面積1053平方米，公共部分精裝修，寫字間毛坯，層高3.6米。項目集辦公、綜合商業配套多元化、物業建筑風格于一體。此外，天禧廣場寫字樓距離北京首都國際機場約5.6公里，驅車需13分鐘；距離新國展約4.9公里，驅車約13分鐘，這一地理優勢也成為項目招商的主要法寶。

 

　　據寫字樓銷售經理孫先生介紹，這個園區投資金額7億-8億元，由北京九州隆華投資管理公司建設，寶藍物業服務股份有限公司（以下簡稱“寶藍股份”）負責招商、運營、管理。“這個項目從今年6月起開始面向航空、物流、會展三大行業進行招商。目前還未有企業簽訂合同確定租賃寫字樓，但儲備了一些有入駐意向的企業，這部分企業多以航空企業為主，這主要由于寫字樓靠近機場。”孫先生稱。

 

　　然而業內似乎對該產業園并不看好，多位會展企業負責人明確表態不考慮搬遷至此，主要原因在于企業的核心業務并非圍繞新國展和機場展開，而且該園區交通不便利、離市區太遠。中企國際展覽廣告有限公司總經理楊宣平就明確表示，順義距離市中心太遠了，并且交通不便利，自己公司不會考慮入駐該會展產業園。華毅東方展覽有限公司董事長安翔也表示，即使新國展二期、三期都建設完成，華毅東方也不會入駐順義會展產業園，原因同樣是交通不便。

 

　　北京中商國際展覽有限公司總經理耿銀則表示，該產業園從目前來看，除了距離機場、新國展近外，沒有特別吸引企業的地方，“在這種情況下，如果我們突然改變辦公地址的話，與客戶聯系方式也將改變，這將導致我們很多客戶的流失”。因此，這個會展服務產業園能否聚集足夠的會展企業入駐，并形成包含會展上中下游的產業鏈，業內并不看好。

 

　　新聞追蹤

 

　　定位不準喪失中小企業客戶

 

　　北京商報記者調查了解到，目前天禧廣場寫字樓關于政府部門對于“會展服務產業園”認定的批文還沒有拿到。寶藍股份負責人表示，他們正與順義區政府進行對接，希望能夠獲得政府的支持。“政府部門對于我們的政策需求的回應是，順義區有的會展政策，會展服務園區內也同樣享有。但我們希望順義區政府能夠給我們一些具體的政策支持，如會展服務企業入駐產業園可獲得一定的稅收減免，或者展覽搭建公司、物流公司能夠獲得明確的財政補貼。這樣，我們在進行招商時也更加具有優勢。”

 

　　該負責人同時表示，寶藍股份負責很多寫字樓定位、運營管理，如海淀區的金園國際、世紀大廈，朝陽區的電子城大廈、星科大廈。但天禧廣場寫字樓與別的地方不同，寶藍股份對于天禧廣場寫字樓的運營成本與其他寫字樓基本一樣，但是這里的寫字樓收益相對較低。例如其他地方的寫字樓租金可能是7元/m2/天，而天禧廣場寫字樓的租金是5元/m2/天。由于租賃價格與成本價格的接近，獲得一定的政策支持成為必須。

 

　　會展服務產業園的認定批文未拿到、相關扶持政策尚未落實，這使得天禧廣場在招商時出現天然缺陷。而在中國會展門戶創始人黃勇看來，這個會展服務產業園更偏重概念層面。產業園背后運營管理公司寶藍股份是一個從事商用物業經營與管理的企業，并不具備會展行業背景。“行業背景的缺乏，會導致其在招商時無法提供足夠的行業人脈資源與渠道。”黃勇表示。事實上，寶藍股份自2013年底就開始探討這個問題，這本身是一個商業地產項目，因而在規劃之初并非是從會展發展的角度要培育一個會展產業園。

 

　　此外，盡管天禧廣場強調產業園有依托新國展的強大優勢，但對于國內的中小型會展企業而言，更主要的市場是中小規模的會展項目，與新國展這樣的大會展中心發生的交集很有限。黃勇表示，不僅僅是北京，全國90%-95%的會展企業都是中小型企業，對于這些企業而言，新國展的展館優勢并不明顯。如果選擇移至會展園區，很難輻射城區的展館，事實上，北京展覽館、全國農業展覽館這些位于市區的展館才是他們絕大部分業務所在的展館。

 

　　機械汽車展覽聯合會秘書長張效林表示，在展館附近建立會展產業園是一個很好的想法。事實上，老國展附近就聚集了涉及會展服務上下游的諸多企業，成都新世紀會展中心也集聚了一批會展企業。“企業是逐利的，向熱門的大展館集聚是一個規律。天禧廣場寫字樓借助新國展欲打造會展產業園方向是正確的，但是目前的時機不對，如果新國展二期、三期都建設完成，隨著展館的配套完善、展會的聚集，那時打造會展產業園招商會容易些。而現在本身新國展的交通配套問題就為行業所詬病，天禧廣場寫字樓試圖搭上新國展的順風車很困難。”

 

　　市場觀察

 

　　會展產業園不能只玩概念

 

　　《北京市“十二五”時期會展業發展規劃》中提到，結合北京城市空間結構調整和產業發展，以產業集聚和業態創新發展為目標，重點建設四大會展業綜合發展核心功能區。其中包括順義新國展片區，發展方向將以承接大中型展覽為主，相關會議為輔，依托新國展（包括二期）及花博會場館，完善周邊服務設施與交通配套，建成具有集聚效應的會展綜合服務功能區。

 

　　在黃勇看來，盡管北京一部分展會被上海國家會展中心吸引了過去，但北京仍有很多優秀的展會主辦方，也有一批新興的會展公司正在發展壯大。整體來看，北京的會展市場依舊很龐大，會展服務水平也較高。因而，將這些主辦方、承辦方、展覽搭建、物流運輸等聚集起來，發揮協同拉動作用，對于行業的發展是有利的。對于會展園區建設，黃勇認為，這個園區應該具有類似產業孵化器的功能，能夠提供培育中小企業專業實力的政策環境。

 

　　中國會展經濟研究會副會長儲祥銀表示，北京需要一個會展產業園，但這個會展產業園并不是天禧廣場這樣一個簡單的寫字樓概念。在新國展一期建造之初，圍繞新國展的會展產業園就成立了會展產業管委會進行規劃探討，以新國展為中心，配套整個會展產業功能，包括行政大樓、海關、教育培訓、會展策劃、搭建物流等各個方面。但這個產業園仍在規劃之中，并且隨著北京城市功能的重新定位、會展業的定位，新國展的二期三期是否繼續推進，這些問題都將影響新國展片區會展產業園的建立。