在“金九”成色大減，樓市成交復蘇乏力的情況下，2014年北京秋季房展會在9月18日-21日舉行。在今年的秋季房展會上，有幾個看點也在向人們傳遞著關于市場的許多信號。

 

　　一、“降價”與“淘房”，一個都不能少

 

　　自9月18日-21日，打著各種吸引眼球的優惠降價活動口號在北京房展會上可謂不絕于耳；與此同時，和往年中老年人頭攢動的情況相比，更多80后、90后的年輕人也涌入房展會現場。

 

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在2014年的宏觀樓市調整目前已經進入深水區，全國性成交量、價的下滑在今年已經表現的十分明顯，部分二三線城市庫存高企，未來價格回落的態勢很可能將持續。在銷售不暢的大環境里，開發商通過降價走量的方式來確保資金鏈安全、保障業績成為其策略主流。在今年樓市成交的最后一個窗口期，開發商通過主打“降價”牌來吸引北京市相對較好的購買力，這一點已在房展會上體現明顯。

 

　　另一方面，隨著市場價格的下滑、以及房展會上部分優惠措施的推出，對于有買房需求的人群來說，趕場淘房也在情理之中。不過，買賣雙方最終的實際成交如何，一是要看開發商們降價、讓利的幅度，二也要看買房人和銀行信貸的臉色。2014年秋季房展會，現場的開發商們讓利的花樣越多，越新，表明以往的“賣方市場”已經在向著“買方市場”轉變了。

 

　　結論：展歸展，實際成交，“降價”與“淘房”一個都不能少。

 

　　二、外地項目扎堆進京，旅游地產搶跑意愿明顯

 

　　在房展前，有媒體梳理了黃山市在2014年參展北京房展會的14個項目，打著黃山概念的旅游地產扎堆搶跑；無獨有偶，據了解，海南參展北京房展會的項目也高達近百個，其中光三亞就有24個。

 

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，樓市下行，旅游地產的日子比其他類型的房產更不好過。事實上，2014年樓市價格的顯著下行，其起點就恰恰出現在典型的旅游省會城市——杭州。而在類似黃山、海南這樣的旅游城市和省份，由于本地購買力薄弱，其地方旅游概念型的地產主要依靠一、二線城市和經濟發達地區富裕人群的購買力來消化。由于此類地方項目集中、同質化較為嚴重，客觀上存在著透支概念的風險；在樓市下行，一線城市購買力對房地產的投資偏好也有所萎縮的情況下，旅游地產項目扎堆進京，讓利營銷，可謂“有苦難言陪笑臉”；不過，其中當然也不會缺乏品質、定位都很出眾的好房子。

 

　　結論：房價跌，旅游地產首當其中；賣房難，旅游地產當仁不讓。

 

　　三、海外房產演繹“高大上”節奏，房地產市場下半場開始

 

　　較之往屆房展會來看，本屆秋季房展會的環京組團比例有所回落，國內旅游項目及海外置業項目出現大幅增長。在房展會的國際廳，有來自美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、希臘、荷蘭、拉脫維亞、保加利亞、韓國、日本、新加坡、馬來西亞、泰國、迪拜等30余個國家和地區的360個項目參展。在產品定位上包括高檔公寓、豪華別墅、商業地產、土地投資、美國EB-5及歐洲西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等國最新移民項目，能夠滿足海外投資置業及移民需求。

 

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為：隨著華人海外置業熱潮的到來，一方面，國內的開發商們在積極尋求拓展海外市場的機會；一方面，海外不同地區和國家的房產市場也在尋求大中華區域，特別是中國大陸的置業者們。這兩者構成了現階段我國房地產行業拓展海外的兩個主要方向。

 

　　對于國內的房地產行業來說，這一點從側面也說明，大陸房地產市場的需求在外溢，海外房地產市場的資源在涌入。對于宏觀樓市來說，本國需求外溢意味著國內價格走高的趨勢將減弱；海外市場資源的涌入，意味著國內的項目要面臨與海外項目、政治、文化、經濟環境的競爭，將倒逼國內房地產開發行業向精品化、精細化方向發展。當房展會上海（樓盤）外房產扎堆涌入，事實上也在提醒著市場的消費者和開發商們，我國房地產行業已經從以往的自產自消的情況明顯向著融入國際不動產市場的方向在發展。這一點也意味著“房地產行業下半場”的開始。

 

　　結論：海外置業方興未艾，“下半場”已然啟幕。