第44屆成都市房地產交易會(2014秋季)將于10月1日－5日在成都世紀城新國際會展中心2-5號館舉行。截至目前，本次展會成都參展樓盤已達100多個，有包括保利、藍光、綠地、萬科、中糧、和記黃埔、首創、陽光壹佰、中德、華宇、森宇、金茂、雄飛、藍潤、邦泰、國嘉等在內的眾多品牌公司參展。值得注意的是，本屆房交會上的一線品牌房企無論是參展樓盤數量還是規模均占絕對主流，不僅有新盤、新品面市，而且豐富的產品類型也可以滿足老百姓的多樣化購房需求。

 

　　品牌房企占據主流

 

　　老盤推新產品升級

 

　　在今年整個房地產市場以“調整”為主，房企紛紛尋求轉型升級的背景下，無論是銷量還是價格，都更趨于理性。在業內人士看來，過去的快速增長難以長期持續，目前理性的市場更為健康，更具可持續性。這一特征也反映在今年的成都秋季房交會上，梳理100多個參展樓盤發現，本次品牌房企參展項目更多以老盤推新為主，純粹的新盤相對于以往變少，說明開發商以“賣房”為主的實用心態參展的占據上風。

 

　　不過本屆房交會參展樓盤數量仍然很多，目前成都參展樓盤已有100多個，包括保利、藍光、綠地、萬科、中糧、和記黃埔、首創、陽光壹佰、中德、華宇、森宇、金茂、雄飛、藍潤紛紛參展。說明房企對成都市場仍然信心滿滿，而一線品牌房企仍然占據著最為主流的陣營，也代表了市場走向。

 

　　萬科此次參展的6大項目，都是已經開盤在售項目，在萬科相關負責人看來，參加此次房交會的目的就是通過展會的影響力賣房。而參展樓盤最多的保利，此次參展樓盤達16個之多，可以說保利是在逆市中搶占了更多市場份額。記者注意到，保利此次推出的16個項目都是老盤推新，不過許多項目相較此前會有升級，更好滿足購房者的需求。

 

　　綠地集團攜旗下綠地城、綠地中心468、綠地國際花都等5大成熟項目參展，而業界期待已久的南二環科華路“綠地GIC成都中央廣場”也將在秋交會上首次亮相。藍光8大項目參展，除了藍光•樂彩城為純新盤外，其他項目均是老盤新推。森宇地產三年后的回歸大作“南湖國際中心”也是本次展會值得期待的樓盤。和黃也將繼續推出其南城都匯和彩疊園兩大精品樓盤。中糧則推出中糧御X灣、中糧香頌麗都、中糧錦云、中糧祥云悅云府等幾大成熟樓盤。國嘉地產仍將繼續推出南湖逸家、天府逸家、四海逸家。中德英倫聯邦仍然繼續推出85—149平米全尺度產品。

 

　　在業內人士看來，新盤推出速度放緩，這和此前開發商土地市場投入有關，也說明房地產市場越來越加理性。老盤推新對于購房者來說，不失為好的選擇，意味著可以享有更完善的配套，更成熟的社區環境。

 

　　樓盤形態更加豐富

 

　　剛需、投資各取所需

 

　　如果說去年的成都市場是以保利花語系和藍光COCO系帶來的小三房剛需風暴所引領，那么今年的市場主打什么，還真不好總結。

 

　　縱觀此次秋交會參展樓盤，市場上呈現出的是百花齊放的局面。剛需、改需、商業都能占據一定的份額，開發商在產品策略上出現分化，對于購房者來說產品種類也越來越加豐富。

 

　　在此次秋交會參展的品牌房企中，既有藍潤這樣的后起之秀，近年來發展異常迅猛，藍潤的項目均是以青年置業群體為主的準剛需產品，錦江春天、棠湖春天、華府春天、藍客城無一例外是以剛需群體為主，即將面市的V客系產品，仍然以青年置業群體為主，藍潤可以說是扛鼎了2014年的剛需大旗。

 

　　推盤最多的保利，則在本屆秋交會上一改去年主打剛需的風格，主推石象湖、獅子湖、錦湖林語、兩河公園、康橋、貝森公館、百合公館等一系列改需產品。據保利相關負責人介紹，保利已經把九月定位“保利改需月”，目的就是通過更大尺寸和更先進的產品，進一步改善人們的居住水平。

 

　　相比往屆房交會，今年秋交會上的“商業”也成為開發商推盤的重點。藍光就有藍光花滿庭二期及南區、藍光空港國際城、藍光幸福滿庭3個項目主推商業。雄飛也在新園國際廣場、北尚廣場、生活廣場等參展項目上推出了商業產品。而保利、華宇、中糧等品牌房企也紛紛推出了部分商業產品參展。在業內人士看來，出售商業地產一方面可以滿足投資者的需求，另一方面可以讓開發商更多回籠資金，在如今的市場行情下不失為一種好的選擇。而對于購房者來說，今年的秋季房交會也應該是一個很好的購房、投資時機。