天津北方網訊：10月29日，2015年天津秋季房產交易會在梅江會展中心舉行。北方網新媒體記者現場了解到，在今年連續多次利好政策的影響下，天津市房產交易已經進入良性穩定發展狀態，剛需改善型消費者仍占主導，多家房企、中介機構開始根據市民需求進行服務變革。

 

　　據了解，本屆房交會共設展位372個，參展企業37家，共推出各類房屋720.1萬平方米。參展房源主要以普通商品房項目為主，非住宅商品房項目為輔，主推中小型、中低價位的項目。

 

　　剛需改善型為主天津二手房交易連續6個月破萬

 

　　在房交會二手房中介展臺前，北方網新媒體記者看到現場咨詢的以中老年為主，多數為兒女選婚房、替老人改善住房環境，選房因素涉及交通、醫療、小區環境、樓層高度等等。

 

　　家住紅橋區的姜女士今年60多歲了，她和老伴來一起看房子，想選擇樓層稍低的二手房。“我們歲數大了，主要想買河北區和河東區交界地方的房子，面積不需要太大，離女兒近一點就好。現在住的六樓沒有電梯，非常不方便，想換到一、二樓。最好是二手房，因為周圍的交通、醫院、菜市場等配套完善，生活更方便一些。”姜女士說。

 

　　據業內人士分析，目前二手房市場仍以“賣一買一”的改善型為主，從今年年初開始，二手房免征營業稅期限調整、公積金貸款二套房首付比例下降、央行連續5次降息，諸多組合政策促進了改善型需求的釋放，同時刺激了小戶型二手房入市。“今年來看，天津房價總體比較穩固，交易量一路向上，進入了良性發展階段。天津市二手房成交數據來看，從4月到9月份，連續六個月房產交易破萬，這與天津市經濟總體經濟環境及市場需求有關。從區域上看，南開區、河西區因其生活交通配套完善，仍是改善型住房最熱的區；西青、津南新房較多，因其性價比較高，剛需人群選擇最多；而河東、東麗、空港與自貿區政策有關，成交量也逐漸攀升。目前，全市二手房成交均價約為1.5-1.6萬/平米。”天津市某房產中介負責人李曉煒說。

 

　　在秋季房交會上，北方網新媒體記者最大的感觸就是互聯網平臺的滲透，對房產交易產生的革命性變革。多家房產公司、中介將線下交易逐漸轉到線上，通過大數據分析以及真實交易價格的公布，讓市民對于房源有全面整體了解。本次參展的新房源，以合理化設計的小戶型最受市民歡迎。

 

　　在新房展位旁咨詢的楊女士，這次看房主要考慮孩子未來上學方便一些，看中了幾個小戶型房型。“之所以考慮新房，是因為新房的設計更加合理，比如雖然房屋面積并不大，開發商合理利用空間，做出了‘2室+書房’的房型，我們非常喜歡。”此次來房交會之前，楊女士也從網站上對多個樓盤進行了區位、環境、交通等多方面的對比，更有針對性的看房。

 

　　“所有市場的開發都要接地氣，尤其是天津的市場更加務實，總體來看，市區以小戶型為主、郊區面積偏大。目前我們新開發的項目優勢就是房型設計，主推140平米以下的小戶型，設計更加人性化，比如88平米，我們可以設計成小三室，143平米設計成四室兩廳兩衛，空間的充分利用備受老百姓喜愛，我們今年的三個項目基本都是入住、售罄階段，許多市民過來開始預訂二期。”天津市某開發集團董事賈丁告訴北方網新媒體記者。

 

　　北方網新媒體記者在本次房交會上還了解到，目前多家房產中介機構逐步由線下轉到線上。“互聯網對房產市場，不是沖擊而是變革，通過O2O線上平臺，我們將房產政策、價格、市場走向等信息更快地傳達給市民，讓經紀人與市民能更好地互動，通過這種變革，我們將客戶需求、品質放在首位，更好的服務消費者。”天津某房產交易網負責人說。

 

　　“從目前房協的大數據分析來看，天津房產市場呈現量價齊升的良好局面，這主要跟國家減稅降息、二手房首付比例下調等措施有關。我們統計數據顯示，房產成交量連續六個月上漲，前三季度的交易價格比去年同期上漲7個百分點，從交易結構來看，天津一直以剛需改善型為主，而且這一比例仍在不斷擴大，這預示著天津房地產市場未來會更加健康，結構更加合理，房交會對進一步刺激房地產市場的活躍起到越來越大的作用。” 2015年天津秋季房交會組委會負責人蘇浩說。

 

　　原標題:天津秋季房交會：剛需改善為主 小戶型受歡迎